川越市｜旗竿地の坂を上がる通り道を、タイルと灯りで整えた賃貸併用住宅の外構

入居者が毎日歩く『通り道』を、賃貸の顔として作り直した事例です

旗竿地の、坂を上がる細い通路。ここが土のまま残っていました。建物は完成し、賃貸の募集を始めたい。けれど入居希望の方が最初に歩くのは、この通り道です。

そこで予算の重心を通路に置きました。土間コンクリートを打ち、その上にタイルを貼る。木造の賃貸併用住宅が、近隣のマンションと並んだときに見劣りしないように。『通り道』を建物の顔として作り直した工事です。

ご相談の背景

敷地は旗竿地でした。路地状の部分は幅約3.4m、既存のアスファルトで、しかも坂。高低差はおよそ1m。ここを残すか打ち替えるかが最初の判断でした。

建物はオーナー住戸に賃貸3戸を組み合わせた併用住宅です。

ご要望

大きく分けると3つありました。

ひとつ目は、賃貸入居者の通路に清潔感を持たせること。外壁と色味が調和し、無骨にならず、汚れが目立たず、雑草の手入れが要らないこと。

ふたつ目は、集合住宅としての機能を門まわりに集約すること。宅配ボックス、細い集合郵便受け、部屋番号、館銘板、インターホン、そして夜の明かり。

三つ目は、オーナー住戸側で人と車の動線を分け、通りからの視線を切ること。

ご提案のポイント

通路のタイルは、同じシリーズで厚みを2種類使い分けています。平場は一般タイプ、坂と階段のかかる部分は滑りにくいグリップタイプ（アイコットリョーワ アーレイ 600×300）。見た目は揃えたまま、足元の条件だけを変える納まりです。

土間の中には幅60〜80mmの砕石スリットを走らせました。長い一枚の面は、どうしても間延びします。線を1本通すだけで、歩く距離に区切りが生まれる。あわせて、路地状部分の既存アスファルトも打ち替えました。敷地の入口から建物まで、仕上げが通しで揃います。

門まわりは、賃貸用の機能門柱を3本並べる構成です。奥行150mmのスリムタイプ（三協アルミ スララ・ブラック）を選び、3戸を等価に扱いました。宅配ボックス（ダイケン TBX-F2N-WW）と館銘板（美濃クラフト S-SK-K アッシュグレー）を同じ一角にまとめ、オーナー用だけは別メーカー（美濃クラフト オラクル）にして役割を分けています。

夜はポール照明（Panasonic XLGE5033YK・H600）2本が足元を照らします。自動点滅器を組み合わせているので、日が落ちれば勝手に灯る。坂の帰り道が暗くならないよう、明かりのほうが先に待っていてくれます。

オーナー住戸側のカーゲートは3枚折戸（LIXIL 開き門扉AB YM1型 2700×1400／ナチュラルシルバーF）。跳ね上げ式は自転車が出入りしづらいというご指摘を受けての選定です。車は全開、人と自転車は1枚だけ開ける。高さは1400mmに抑えました。1600mmも検討しましたが、圧迫感と風の音を確かめたうえで下げています。

完成した外構の見どころ

庭側にはウッドデッキ（YKK AP リウッドデッキ200 Tタイプ／ホワイトブラウン）と、目隠しのエコモックフェンス（H2000／サンディーブラウン＋ブラック）。フェンスの高さは地面ではなく、デッキの床面から約1450mmを基準にしています。立ったときの目線で決めた寸法です。

建物のまわり44㎡は防草シートと砕石で押さえました。賃貸オーナーにとって、いちばん避けたい定期作業が草刈りです。

北側の階段は、私道の事情で日常的には使いません。それでも検査を通すには階段として成立している必要がある。使わないけれど要る階段を、費用を掛けずに納めました。

暮らしの変化

土のままだった通路が、タイルと明かりのある共用エントランスになりました。内見に来た方が最初に受け取る印象が、ここで決まります。

宅配ボックスと集合郵便受けが門まわりに集まり、単身の入居者が求める設備が1か所で完結しました。庭はデッキと目隠しフェンスで、物干しだけでなく腰を下ろせる場所になりました。

川越市で、賃貸併用住宅の外構をご検討中の方へ

賃貸を含む建物の外構では、費用をどこに寄せるかで結果が変わります。共用部の『通り道』は、入居希望者が最初に歩く場所であり、住み始めてからも毎日通る場所です。ここに手を入れた効果は、内見のときだけで終わりません。

川越市の外構工事ページでは、地域全体で多いご相談や他の施工事例も確認できます。門柱まわりの色の決め方を見たい方は外壁の色に合わせて門まわりを整えた事例、アプローチと庭をひと続きで考えたい方は玄関アプローチから庭まで一体で計画した事例も参考になります。

施工概要

施工エリア	埼玉県川越市
施工内容	アプローチ工事：土間コンクリート、タイル施工（アイコットリョーワ アーレイ 600×300／一般タイプ・グリップタイプの2種）、砕石スリット、階段下地 門まわり工事：賃貸用機能門柱3基（三協アルミ スララ／ブラック／奥行150）、オーナー用機能門柱（美濃クラフト オラクル）、宅配ボックス（ダイケン TBX-F2N-WW）、館銘板（美濃クラフト S-SK-K／アッシュグレー）、インターホン4式 照明・電気工事：ポール照明2本（Panasonic XLGE5033YK／H600）、自動点滅器、配線一式 駐車場工事：土間コンクリート刷毛引き、3枚折戸カーゲート（LIXIL 開き門扉AB YM1型 2700×1400／ナチュラルシルバーF）、地先ブロック 境界・フェンス工事：重量ブロック積み、化粧ブロック、ハイグリッドフェンス（LIXIL UF8型 T-10／オータムブラウン）、目隠しフェンス（エコモックフェンス H2000／サンディーブラウン） 庭工事：ウッドデッキ（YKK AP リウッドデッキ200 Tタイプ／ホワイトブラウン） 舗装工事：路地状部分のアスファルト打ち替え24㎡ 建物廻り：防草シート＋砕石44㎡
価格帯（目安）	380万円〜500万円
工期（目安）	約6週間〜8週間
相談から完工までの特徴	賃貸併用住宅の共用通路に予算の重心を置き、タイルと照明で「入居者が毎日歩く場所」を建物の顔として作り直した外構工事です。
担当プランナーコメント	賃貸の外構は、オーナー様の目線と入居者の目線を両方置いて考えます。今回いちばん時間を掛けたのは、通路のタイルの厚みを2種類に分ける判断でした。見た目を揃えたまま、坂と階段のところだけ滑りにくくする。毎日歩く場所ほど、こうした地味な納まりが効いてきます。

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